Naujienos
Biuro nuoma ar nuosavas biuras?
| Privalumai | Trūkumai |
| Jokio nuomos mokesčio. | Didelė pradinė investicija. |
| Nuolatinė, stabili įmonės vieta. Jokių sudėtingų nuomos partęsimo ar nutraukimo procedūrų. | Mokesčiai krenta ant savininko pečių. |
| Savininkas patalpas įsirengia pagal savo poreikius, be papildomų apribojimų. | Apribojamos galimybės įmonei plėstis ar sumažinti savo patalpas. |
Biuro nuoma yra kiek labiau tradicinis pasirinkimas. Šiuo atveju nuomininkas yra itin dinamiškoje rinkoje, kas savo ruožtu turi teigiamų ir neigiamų faktorių. Rinkos pokyčiai apriboja nuomininką biuro patalpų pasirinkimo procese, kadangi laisvų patalpų rinkoje šiuo metų yra apie 5-7 %, priklausomai nuo verslo centro klasės. Naujuose verslo centruose nuomininkas taip pat yra apkraunamas „tripple net“ nuomos struktūra, kur jis savo ruožtu turi padengti ne tik nuomos, bet ir tiesioginius bei netiesioginius ar draudimo ir NT mokesčius (priklausomai nuo nuomojamo ploto). Be to, aktyviai besikeičianti rinka gali atnešti įvairių pokyčių ypač nuomos termino pabaigos metu. Rinkai silpstant, nuomininkas gali išsiderėti geresnes nuomos pratęsimo sąlygas, tačiau paklausai kylant auga ir rizika, jog nuomotojas kels kainą ar kitais būdais sukurs palankias sąlygas sau.
| Privalumai | Trūkumai |
| Galimybė didinti ar mažinti nuomojamas patalpas. Pagal poreikį keisti nuomojamų patalpų vietą. | Dideli nuomos kaštai. Mokestis už tiesiogines ir netiesiogines išlaidas (priklausomai nuo verslo centro), pastato draudimo ir NT mokestis. |
| Nuomotojas dažnu atveju dengia dalį įrengimo išlaidų. | Tradicinės nuomos atveju nuomininkas turi įsigyti savo baldus bei kitą, papildomą techniką. |
|
Nuomininkas be papildomų rūpesčių gauna papildomas paslaugas: verslo centro administratorė, pastato techninė priežiūra, aplinkos tvarkymas, apsauga ir pan. |
Priklausomybė nuo patalpų savininko – galimi nuomos sutarties pakeitimai ar sutarties nutraukimas. |
Įvertinus didžiausius privalumus ir trūkumus, panašu, kad bet kokiu atveju šis sprendimas reikalauja gilaus strateginio žvilgsnio į ateitį. Kompanija turi įvertinti savo finansines galimybes, kylančią riziką, numatyti darbuotojų augimo potencialą. Nuosavo biuro modelį šiuo metu rinkoje pradeda taikyti nedidelės kompanijos, tačiau didžiajai daliai rinkos šiai dienai tai būtų per didelė prabanga.
